EU, 에어비앤비 단기임대 규제 위한 저렴한 주택법 추진

유럽연합(EU) 집행위원회 부위원장 테레사 리베라가 다음주 수요일 저렴한주택법(Affordable Housing Act)을 발표할 예정이다. 이 법안은 에어비앤비 등 단기임대 플랫폼에 대한 유럽 각국의 규제를 통일하는 것을 목표로 한다. 파리, 바르셀로나, 베네치아가 독자적으로 관광용 단기임대 규제에 나선 데 이어, 유럽 사회서비스 연합 유로디아코니아도 8월 중순 주택 위기 경보를 발령한 바 있다.

방 하나에서 건물 전체로

에어비앤비의 초기 모델은 단순했다. 집주인이 방 한두 개를 단기 임대해 부수입을 올리고 관광객에게 저렴한 숙소를 제공하는 것이었다. 하지만 이 모델은 빠르게 확산됐고, 집주인들은 장기 임대보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있다는 이유로 전체 아파트를 올리기 시작했다. 그 결과 프라하, 피렌체, 베를린 등 관광 도시의 주택 공급이 크게 줄었다. 마이애미의 643세대 고층 건물에서는 전체의 85%가 투자자 소유의 에어비앤비 숙소다. 마이애미 시는 8월 말 불법 단기임대 즉각 중단을 명령했다.

EU 초안의 주요 내용

초안은 주택 시장 과열 시 규제를 정당화하는 기준으로 주택 가격 대비 소득 비율을 핵심 지표로 제시했다. 임대 상한선과 세입자 보호 규정이 주요 조치로 포함됐다. 에어비앤비를 대표하는 업계 로비단체 CCIA는 과도한 규제가 개인 임대인과 관광 의존 지역을 해칠 것이라고 경고했다. 법안은 아직 회원국과 유럽의회의 승인이 필요하다.