ЕС готовит закон о доступном жилье, чтобы ограничить краткосрочную аренду через Airbnb

Вице-президент Европейской комиссии Тереза Рибера намерена представить в следующую среду «Закон о доступном жилье», который унифицирует правила для платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, по всей Европе. Инициатива последовала за самостоятельными действиями Парижа, Барселоны и Венеции против туристической аренды, а также за июльским предупреждением европейской федерации социальных служб Eurodiaconia о жилищном кризисе на континенте.

От одной комнаты до целых домов

Изначальная модель Airbnb была проста: жильцы или владельцы сдавали комнату-две, чтобы подработать и предложить туристам бюджетное жильё. Модель быстро расширилась: владельцы начали сдавать квартиры целиком, поскольку краткосрочная аренда даёт гораздо больший доход, чем долгосрочная. Следствие — сокращение предложения на рынке жилья в туристических центрах: Праге, Флоренции, Берлине. Показательный пример — высотный дом в Майами с 643 квартирами, 85% которых принадлежат инвесторам и сдаются через Airbnb. В конце августа Майами потребовал немедленной остановки незаконных туристических аренд в здании.

Что предлагает проект ЕС

Проект устанавливает, при каких условиях напряжённый рынок жилья допускает ограничения: ключевым критерием служит соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Предлагаемые меры включают ограничения на аренду и нормы защиты жильцов. Лоббистское объединение CCIA, представляющее Airbnb, предупредило о чрезмерных ограничениях. Закон ещё предстоит одобрить государствам-членам и Европарламенту.